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L'article continue en dessous de cette annonce Obtenir un crédit immobilier sans CDI n’est pas facile, mais c’est loin d’être impossible. Bonjour Je suis dans un cas de figure un peu similaire, à savoir je travail à l’ étranger mais mon salaire est directement viré en France dans une banque française, possédant de bonne possibilités d’ accompte je me demande si les banques me suivraient pour un crédit immobilier connaissant ma situation (malgré mon CDI peut être n’ auraient-ils pas confiance au sérieux de Difficilede pouvoir louer un appartement ou de faire un crédit à la banque sans avoir un dossier en béton. Pour passer entre les mailles du filet et satisfaire l’agence immobilière ou le banquier, certains s’inventent une vie : faux CDI, bulletins de salaire élevés Mais attention aux conséquences : faire de faux papiers est Site De Rencontre Gratuit Tchat En Direct. Parmi les critères passés au crible par le service d’analyse de risque de la banque, celui de la stabilité professionnelle tient une place particulièrement importante avec la crise financière. Obtenir un prêt immobilier quand on est en CDD ou intérimaire devient un véritable parcours du combattant. Présenter un historique d’activité cohérent Disons-le tout net, il est possible d’emprunter même sans contrat à durée indéterminée. Il est d’ailleurs logique que le critère de précarité ne se limite pas à la seule nature du contrat. Certaines personnes pratiquant régulièrement l’intérim font souvent preuve d’une meilleure stabilité professionnelle que certains salariés bénéficiant d’un CDI qui travaillent dans un secteur économique en crise. Quel que soit le statut, l’historique d’activité des 5 années précédant la demande de prêt immobilier est essentiel. Si vous êtes en mesure de montrer une certaine cohérence et une relative stabilité dans votre parcours professionnel, ce sera un bon point. Cette situation est particulièrement vraie pour les intérimaires et les intermittents du spectacle. Couple avec un CDD et un CDI La demande de prêt immobilier d’un ménage s’analyse différemment si le couple présente un CDD et un CDI. La situation est de toute façon plus confortable par rapport à celle d’un emprunteur seul. La banque va calculer en premier lieu le ratio de risque sur chacun des emprunteurs. La réponse ne sera évidemment pas la même suivant que ce risque repose à 80 % sur celui qui détient un contrat à durée indéterminée ou qu’à l’inverse, il repose essentiellement sur celui dont la situation professionnelle est la plus instable. Le cas des intermittents du spectacle La particularité des personnes qui travaillent dans le monde du spectacle est bien connu des banques. Celles-ci ne s’attendent donc pas à ce que vous présentiez un contrat stable. Le banquier sait par avance que vous êtes amenés à travailler pour plusieurs employeurs et que vous alternez des périodes actives et des périodes de chômage. Là encore, tout dépendra de l’historique d’activité que vous présentez. Un intermittent du spectacle qui travaille régulièrement et qui bénéficie du statut depuis de nombreuses années n’aura donc pas de problème à obtenir un crédit immobilier. L’ancienneté requise varie d’une banque à l’autre, un minimum de deux ans semble le plus souvent nécessaire. Soignez chaque détail de votre dossier Partez du principe que l’analyse de risque bancaire est avant tout globale, ce qui signifie en clair qu’elle ne s’appuie pas sur un seul élément de votre dossier, même si le banquier va s’attarder à vérifier sur l’incertitude qui pèse sur votre activité professionnelle ne rend pas le risque de crédit trop important. On peut donc obtenir un prêt immobilier avec un contrat à durée déterminée ou en étant en intérim si les autres éléments sont positifs. Le taux d’endettement Compte tenu de votre situation professionnelle jugée précaire par le prêteur, vous n’aurez aucune marge de manœuvre en ce qui concerne le taux d’endettement. Celui-ci doit être le plus bas possible et dans tous les cas, être inférieur à 33 %. D’autre part, le reste à vivre devra être confortable » et permettre de faire face assez largement aux autres dépenses. Notre conseil si vous avez souscrit un crédit conso, il est préférable de le solder avant de faire votre demande. Utilisez pour cela votre apport personnel ou essayez d’obtenir un prêt familial. Les relevés bancaires Là non plus, vous n’avez pas droit à l’erreur. Vous devez impérativement prouver que le fait de ne pas bénéficier d’un contrat de travail en CDI ne vous empêche pas de tenir parfaitement vos comptes. N’oubliez pas que vous devrez fournir les relevés bancaires des trois derniers mois. Si les comptes sont régulièrement débiteurs ou pire s’ils présentent des incidents de paiement, ce sera évidemment très difficile. Notre conseil il faut commencer à surveiller ses dépenses à partir du jour où l’on prend la décision de se lancer dans un projet immobilier. L’apport personnel Soyons clair, depuis le début de la crise financière, les banques ont durci l’accès au crédit et pas seulement vis-à-vis des intérimaires ou des salariés en CDD. Pour ces derniers, il sera indispensable de disposer d’un apport personnel car la banque n’acceptera pas de cumuler deux risques Celui lié à l’instabilité professionnelle Celui d’un financement à hauteur de 100 %. Outre les fonds pour financer les frais de notaire et de garantie, vous devrez disposer d’au moins 10 % du prix d’acquisition, mais là encore les exigences bancaires varient d’un organisme à l’autre. S’il s’agit de votre premier achat et si vous achetez un logement neuf ou un logement ancien en zone B2 ou C avec au moins 25 % de travaux, sachez que les prêts réglementés comme le PTZ + ou les aides à l’accession proposées par les collectivités locales sont considérées comme faisant parti de l’apport personnel au même titre que les prêts PEL et CEL ou le prêt Action Logement. La caution solidaire d’un tiers Si vous vous heurtez à un refus de financement, vous pouvez proposer en dernier recours la caution solidaire d’un tiers. Sachez toutefois que cette solution ne plait pas forcément aux banques qui rencontrent parfois des difficultés juridiques lorsqu’elles se retournent contre le cautionnaire afin d’exiger le paiement des échéances en lieu et place de l’emprunteur défaillant. Faire appel à un courtier en crédit N’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier pour vous épauler dans votre démarche. En tant que professionnel du financement, il connaît en général la problématique des intérimaires et des salariés en CDD et obtient en général de bons résultats. Pensez toutefois à faire jouer la concurrence et à demander à votre prestataire le montant de ses honoraires. Je suis Français mais salarié dans une société à l’étranger. Mon épouse travaille en France fonctionnaire à l’Éducation nationale. Nous voulons acheter une maison. Une banque est d’accord pour un emprunt mais elle ne suit que mon épouse étant donné que moi je n’ai pas de revenus en France et ne perçois pas de revenus français à l’étranger. Je pourrais emprunter dans le pays où je suis, à savoir la Roumanie, mais les taux d’intérêt sont énormes. Une solution auriez-vous ? Merci à vous. Réponse Que vous soyez co-emprunteur ou pas, c’est pareil pour la banque tant qu’il y a votre épouse en garantie » pour sécuriser le remboursement mensuel des échéances éventuelles de financement. Si le banquier français accorde un emprunt à votre épouse – agent de la fonction publique au sein du ministère de l’Éducation nationale – alors quel est le problème pour souscrire à la proposition de taux d’intérêt si celui distribué en Roumanie est trop élevé ? Comme vous êtes marié si en communauté des biens, vous serez propriétaire de la maison même si vous n’êtes pas co-emprunteur ou si vous ne figurez pas sur le titre de propriété. Expatriés français Les salariés à l’étranger, incluant les expatriés français, peuvent souscrire à un emprunt en France s’il justifie de leurs revenus et ressources tout comme les autres salariés. Les critères internationaux des banquiers sont quasiment uniformes sur l’octroi des financements aux particuliers paramètres de risque et de solvabilité pour se prémunir des défauts de paiement. La présentation du meilleur profil emprunteur possible augmente les chances d’obtention d’un crédit personnel ou d’un prêt immobilier au taux d’intérêt le plus faible endettement maîtrisé sous la barre des 33 %, revenus mensuels et annuels réguliers, dépenses mensuelles contrôlées, garanties patrimoniales éventuelles, etc. Dans le temps long, on remarque une tendance à uniformiser les critères d’octroi d’un financement sur l’espace européen et ailleurs. Données euros correspond au montant moyen lors de la souscription d’un emprunt immobilier en France ; 19 ans représente le délai moyen de remboursement d’un prêt affecté à l’achat d’un logement ; le taux d’intérêt servi varie en fonction de la conjoncture économique, du profil de l’emprunteur, du montant et de la durée d’amortissement ; 2 millions d’expatriés français sont dénombrés en moyenne ; 70 % des expatriés sont salariés selon les chiffres du registre mondial des Français ; euros net et plus par an représente le salaire pour plus de 60 % des expatriés. Vous avez trouvé un bien immobilier qui vous plait ? Vous vous demandez comment trouver le financement pour pouvoir l’acheter ? Comment obtenir un credit immobilier dans les meilleures conditions ? Dans cet article, je vais vous présenter 3 choses à faire avant d’aller voir le banquier pour augmenter vos chances d’obtenir un credit immobilier. Et à la fin de cet article, je vous ai préparé un outil très efficace qui vous aidera à obtenir votre prêt. 😊 Comment pense le banquier ? Son but premier est de limiter les risques et de s’assurer que vous puissiez rembourser la somme due pendant toute la durée du credit immobilier. Pour ce faire, le banquier utilise une série d’outils pour vérifier si votre profil et votre projet sont finançables ». Notamment, le banquier va chercher à évaluer 2 montants Votre reste à vivre le montant qu’il vous restera à la fin de chaque mois après avoir payé vos charges courantes et vos mensualités de crédits. Plus ce montant sera élevé, plus cela rassurera le capacité d’endettement la somme maximale que vous pourrez emprunter à la banque sans vous mettre dans le rouge. Pour calculer cette somme, le banquier va faire des calculs d’approximations grâce à, par exemple, la règle des 33% et des 70%. Ainsi, pour donner confiance au banquier et répondre à ces critères, voici ci-dessous 3 conseils pour obtenir un credit immobilier, même sans CDI ! 1 Soignez votre hygiène bancaire Comment gérez-vous votre argent au quotidien ? La première chose que va regarder le banquier est la façon dont vous gérez votre argent dans la vie de tous les jours. Pour cela, il va analyser les extraits de vos comptes en banques Vos dépenses sont-elles inférieures à vos revenus ?Avez-vous assez d’argent à la fin de chaque mois pour assurer votre niveau de vie ?Avez-vous pris l’habitude d’épargner tous les mois ? même une somme minimeAvez-vous quelques réserves d’argent en cas d’imprévu ? Il est donc important d’avoir une situation financière saine. Pour cela, il n’est pas nécessaire de gagner des milles et des cents, mais simplement de bien gérer son argent. C’est ce que j’appelle avoir une bonne hygiène bancaire ». Soigner votre hygiène bancaire et obtenir un credit immobilier Voici donc quelques conseils qui vous permettront de soigner votre hygiène bancaire Évitez absolument d’être dans le rouge à la fin du mois. Si nécessaire, réduisez vos dépenses. Cela peut être difficile, mais pensez au bénéfice que cela vous apportera par la suite. Arrangez-vous pour avoir au moins 3 ou 4 mois dans le vert avant d’aller voir le les crédits à la consommation Ceux-ci plombent votre capacité d’endettement aux yeux du banquier. L’idéal est de supprimer tout crédit à la consommation type SOFINCO, … si vous en avez, en les remboursant. Mettez en place un virement automatique vers un compte d’épargne Le montant que vous allez économiser tous les mois peut être un pourcentage de votre revenu par exemple 10%. Ainsi, cela montre au banquier que vous savez économiser et donc gérer votre argent. En effet, au bout de quelques mois, vous aurez déjà un beau pécule sur votre compte épargne, ce qui plaira beaucoup à votre banquier. 😊 L’idée générale est de montrer au banquier que vous savez gérez votre argent avec raison et de manière saine. Une bonne hygiène bancaire est le premier point à vérifier avant d’aller voir votre banquier. Cela vous aidera fortement à obtenir un credit, même et surtout si vous n’êtes pas en CDI. 2 Préparez votre dossier bancaire » Le dossier bancaire » est un document que vous donner au banquier lors de votre visite et qui renforce vos chances d’obtenir un credit immobilier. Que comporte ce dossier ? Vous y mettez en avant les informations utiles et les points positifs concernant votre situation financière comptes détenus, prêts en cours, immobilier, actions, … De plus, une partie du document décrit votre projet d’achat de manière détaillée et chiffrée. C’est un peu comme un mini business-plan. Ce document va énormément simplifier le travail du banquier car il aura rapidement une vision globale de votre situation,n’aura qu’à recopier les données de votre document pour effectuer sa simulation,pourra facilement transmettre votre document à sa hiérarchie si nécessaire pour obtenir un accord. Très peu d’acheteurs préparent un dossier bancaire. De fait, lorsque cela arrive, le banquier est toujours surpris et vous marquez des points !!! Pour vous aider à rédiger votre dossier bancaire », je vous ai préparé le guide complet sur comment rédiger votre dossier bancaire ». Je vous explique toutes les étapes pour rédiger un dossier bancaire convainquant. 3 Soignez votre présentation Les gens ont tendance à être rassurés par tout ce qui leur ressemble. C’est aussi le cas pour le banquier, usez du même style vestimentaire que lui vous permettra de marquer des points. Ainsi, je vous conseille d’opter pour un style vestimentaire sobre et conventionnel, sans nécessairement aller jusqu’au costume. Un autre élément important est la gestuelle. En effet, de nombreuses études sur le sujet l’ont confirmé l’impact réel d’un message tient plus à la gestuelle 55%, à l’intonation de la voix 38%, qu’au discours en lui-même. C’est ce qu’on appelle la technique de la synchronisation ou l’ effet miroir ». Ainsi, adopter les mêmes postures que votre interlocuteur vous permettra d’être écouté et de convaincre. Pour en savoir plus sur ce sujet, je vous conseille le livre de Philippe Truchet La synergologie, comprendre son interlocuteur à travers sa gestuelle » un des bestsellers sur le sujet. Ce qu’il faut retenir pour obtenir un credit immobilier. Pour récapituler, mes 3 conseils pour vous aider à obtenir un credit immobilier dans les meilleures conditions Soignez votre hygiène bancaire,Préparer votre dossier bancaire,Soignez votre présentation. Ainsi, je vous invite les mettre en pratique dès votre prochain rendez-vous à la banque ces conseils. N’oubliez pas que pour vous aider dans la rédaction de votre dossier bancaire, je vous ai préparé un guide complet sur le sujet. Vous pouvez le télécharger directement ci-dessous ! Er vous, avez-vous déjà fait un crédit immobilier ? Ou prévoyez-vous de faire appel au crédit immobilier pour une prochaine acquisition ? Je vous invite à utiliser l’espace commentaire en bas de cette page pour me dire ce que vous pensez de ces 3 conseils et poser vos questions sur le financement. J’y répondrai avec grand plaisir ! 😊 A bientôt,Eric À propos de l'auteur Eric MH Alsacien, jeune papa, fan de balades et de voyages. Depuis 2003, j'achète des appartements pour les mettre en location. Mes investissements m'ont permis de quitter le salariat en 2015 J'ai déjà aidé des centaines de personnes à investir dans l'immobilier et mes amis me questionnent souvent sur mon expérience immobilière. J'ai donc créé ce site pour synthétiser mon savoir faire et mes conseils. Profitez des taux bas pour acheter un appartement». C’est le message qui vous est sans doute revenu plusieurs fois aux oreilles ces derniers mois. Encore faut-il trouver le bien qui vous convienne et arriver à décrocher un crédit. Car, face à l’accès à la propriété, tout le monde n’est pas logé à la même enseigne. Et notamment ceux qui ne peuvent pas justifier d’une stabilité professionnelle. Pour faire simple, sachez que si vous êtes en CDD, vous n’avez que peu de chances de pouvoir obtenir un pourtant, 86% des embauches se font par ce biais, selon la DARES, la Direction de l’animation de la recherche, des études et des statistiques. Par définition, un CDD est un contrat qui prendra fin dans quelques mois alors que la durée initiale d’un crédit est de 20 ans et dix mois en moyenne. Et ce, pour une durée de remboursement effective de sept à dix ans. Dans ces conditions, on comprend qu’il soit difficile d’emprunter à long terme avec une visibilité à court terme seulement sur ses revenus», explique Jérôme Robin, président de courtier en crédits immobiliers. Depuis début 2016, seuls 3,5 % des clients de Vousfinancer ont d’ailleurs emprunté avec un CDD, et pour la plupart en tant que co-emprunteur…Pourtant, la porte n’est pas complètement fermée aux contrats à durée déterminée. Il existe une possibilité pour que votre banque accepte votre demande de crédit que votre conjoint soit en CDI. Le prêteur sera alors rassuré sur votre capacité à rembourser vos mensualités. Si votre CDD est récent, seuls les revenus du conjoint en CDI seront pris en compte pour le calcul du taux d’endettement et de la mensualité. Il sera alors le seul emprunteur. Ce qui réduit la capacité d’emprunt du couple ou implique d’accroître la durée du emprunter à deux, il faut généralement que le titulaire du CDD en ait déjà plusieurs derrière lui. Ceux qui sont en CDD depuis plus de 2 ans sont en effet mieux considérés que les autres par les banques. Les revenus du CDD peuvent être pris en compte car ils sont considérés comme récurrents», précise Sandrine Allonier chez aussi, messieurs-dames les célibataires qui travaillez en CDD, que pour avoir la meilleure chance d’obtenir un prêt immobilier, il vous faut soit travailler dans la fonction publique d’Etat, territoriale, hospitalière y compris les vacataires et contractuels, soit exercer vos talents dans un secteur d’activité qui fonctionne essentiellement grâce aux vous ne répondez à aucun de ces critères, il faudra vous armer de patience et faire vos preuves dans la durée. Autant dire, montrer votre capacité à bien gérer vos comptes, à épargner suffisamment d’argent chaque mois voire à rester un client fidèle... ou encore compter sur la caution de vos parents. Il sera plus facile parfois d’obtenir un crédit dans sa propre banque -ou dans celle de ses parents une fois que l’on a démontré sa capacité à être un bon client», poursuit Sandrine vous avez compris que l’accession à la propriété est plus que compliquée pour les CDD et que la réticence des banques reste forte. Dans un rapport que Le Figaro avait dévoilé il y a près de dix jours, un groupe d’experts et de professionnels de l’immobilier avaient proposé, pour faciliter l’accès au crédit des personnes en emplois précaires, de renforcer la part garantie par l’État via le Fonds de garantie d’accession sociale. Ou de diminuer les droits de vous avez réussi à persuader votre banque de vous accorder un crédit immobilier, malgré votre profil atypique», racontez nous comment vous avez convaincu votre banquier. Envoyez nous vos témoignages par mail à figaroimmobilier ou sur Twitter GuillaumeErrard. ⏱L'essentiel en quelques mots Intérimaire, libéral, salarié en CDD, saisonnier, indépendant, intermittent, chef d’entreprise, retraité, chômeur ou encore rentier... Si vous avez un projet immobilier, sachez qu’obtenir un crédit immobilier sans CDI n’a rien d’impossible. L’important est de prouver aux banques que vous êtes capable de rembourser les sommes que vous empruntez. Et pour cela, il n’y a pas de secret vous devez préparer votre dossier avec le plus grand soin et montrer que vous réunissez les conditions pur votre prêt. Votre dossier doit démontrer la stabilité de vos revenus et la gestion sans faille de vos finances. Dans la mesure du possible, prévoyez un apport personnel conséquent et proposez aux banques des garanties fortes comme une hypothèque. Un courtier peut vous accompagner afin de trouver un crédit immobilier sans CDI. Il vous aidera à monter un dossier de demande de prêt solide et à le valoriser auprès des établissements bancaires. Son rôle est ensuite de négocier auprès des établissements les plus à même de financer votre projet aux meilleures conditions. Comment obtenir votre prêt immo sans CDI ? Sommaire La banque acceptera t-elle un prêt immobilier sans CDI ? Comment obtenir un prêt immobilier sans CDI ? Comment souscrire un crédit immobilier au chômage ? Obtenir un prêt immobilier à la retraite comment faire ? Est-il possible de faire un investissement locatif sans CDI ? Un courtier peut-il vous aider pour votre crédit immobilier sans CDI ? La banque acceptera t-elle un prêt immobilier sans CDI ? Obtenir un crédit maison sans CDI quand vous avez des revenus n’a rien d’impossible. Heureusement, car les personnes en CDI ne sont pas les seules à avoir des projets immobiliers ! Vous avez des revenus Les banques privilégient les CDI, car ils garantissent la situation financière stable de l’emprunteur. Néanmoins, il est tout à fait possible de trouver un crédit immobilier sans avoir un CDI lorsque vous avez des revenus. L’important est de soigner son dossier et de prouver sa capacité de remboursement aux banques. Vous devez démontrer des revenus stables sur plusieurs années et la bonne gestion de vos finances. Vous ne travaillez pas Les banques sont extrêmement réticentes à prêter aux personnes sans emploi. En effet, impossible pour elles de s’assurer de votre capacité de remboursement dans la mesure où vous n’avez pas de revenus stables. Les droits au chômage durent deux ans au maximum et le RSA est bien insuffisant pour assurer le paiement d’une traite de crédit immobilier. Mieux vaut attendre que votre situation s’améliore avant de solliciter un prêt auprès d’une banque. Si vous êtes retraité, il existe également des solutions pour faire un emprunt immobilier. Comment obtenir un prêt immobilier sans CDI ? Si vous avez un revenu régulier, il est tout à fait possible de prétendre à un prêt immobilier, même sans CDI. Si vous avez un projet immobilier, l’important est de montrer aux banques que vous êtes digne de confiance d’un point de vue financier. Voilà comment vous y prendre Avoir une activité stable depuis au moins 3 ans Lorsque vous n’êtes pas en CDI, il est important de prouver aux banques que vos revenus sont réguliers depuis plusieurs années. Voici un tableau récapitulatif des années d’ancienneté exigées par les banques Type de statut Années d’ancienneté exigées par les banques, en général CDD 3 ans Intérimaire 18 mois Indépendant 5 ans Intermittent 3 ans Libéral entre 1 et 2 ans Chef d’entreprise 2 ans Saisonnier 4 ans Présenter un bilan financier positif Si vous avez votre entreprise, que vous soyez libéral ou indépendant, la banque va vouloir vérifier que votre activité fonctionne correctement. Rien d’illogique, c’est votre activité qui vous fournit vos revenus. Si le bilan financier de votre société est positif, c’est un réel avantage pour votre dossier. Avoir un apport personnel Si vous avez un apport personnel conséquent, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir un prêt immobilier, même si vous n’êtes pas en CDI. 💡Conseil Apportez au minimum 10% du montant de votre opération pour couvrir les frais de notaire, les frais de dossier et le coût des garanties. Avoir une bonne gestion de ses comptes La banque auprès de laquelle vous allez solliciter un prêt va étudier soigneusement vos comptes bancaires. Certaines banques remontent même jusqu’à 3 ans en arrière. Assurez-vous de ne pas avoir été à découvert dans les 3 derniers mois et que vos comptes bancaires font bonne figure sur la dernière année avant le dépôt de votre demande de prêt. Une bonne gestion des finances rassure les banques. Évidemment, un impayé de crédit est un très mauvais point. Évoluer dans un secteur d’activité porteur Pour obtenir un prêt immobilier sans CDI, mieux vaut exercer une activité qui a le vent en poupe. Un secteur qui a de l’avenir tranquillise les banques. Vous ne risquez pas de manquer de contrats et de clients. Comment souscrire un crédit immobilier au chômage ? Vous êtes au chômage et vous voulez réaliser un projet immobilier ? Voici quelques pistes pour le réaliser Faire le tour des aides La CAF ne vous permet pas d’emprunter pour un achat immobilier. Elle prévoit toutefois un Prêt à l’Accession Sociale appelé PAS. C’est un dispositif qui permet de percevoir l’APL pour rembourser une partie des mensualités de votre prêt immobilier. Le PAS vous permet également de réduire les frais de dossier à l’ouverture du crédit immobilier. Il existe également d'autres dispositifs comme le PTZ Prêt à taux zéro qui permet de financer jusqu'à 40% du montant de votre opération sous conditions d'éligibilité. Avoir un apport personnel conséquent Si vous êtes en mesure de faire un apport personnel important, de 30% à 60% du prix du bien, les banques peuvent être plus conciliantes sur la souscription du prêt. Les mensualités seront faibles et risquent moins de vous faire passer le seuil d’endettement maximal qui est de 33% de vos revenus. Présenter des comptes bancaires irréprochables Si vous voulez obtenir un prêt immobilier lorsque vous êtes au chômage, il faut prouver votre capacité à rembourser les mensualités. Si vos comptes sont au vert à chaque fin de mois, que vous n’avez aucun incident de paiement, ou même que vous réussissez à épargner, les banques sont rassurées. Le prêt familial Aucune banque n’accepte de vous prêter ? Le prêt familial est possible, toutefois il est conseillé au prêteur comme à l'emprunteur de bien prendre la mesure d'un tel engagement. Notez qu’un prêt familial au-dessus de 760 € doit être déclaré aux impôts. Emprunter avec un conjoint en CDI C'est la façon la plus "sûre" d'obtenir un crédit immobilier en étant au chômage. Seuls ses revenus seront pris en compte pour le calcul du crédit immobilier si vous ne percevez pas de revenus vous-même, vous ne serez donc pas "co-emprunteur". Obtenir un prêt immobilier à la retraite comment faire ? De plus en plus de retraités souhaitent réaliser un projet immobilier. Les banques, si elles restent vigilantes, acceptent de prêter aux seniors qui présentent des garanties suffisantes. Un prêt classique grâce à votre assurance-vie Si vous pouvez garantir le remboursement de votre prêt grâce au montant de votre assurance-vie, alors les banques acceptent volontiers de vous prêter. Vous devrez passer un contrat de nantissement avec votre banque pour l’autoriser à utiliser votre assurance-vie en cas d’impayé. Pensez au prêt hypothécaire De la même façon, si vous possédez déjà un bien immobilier, vous pouvez constituer une hypothèque au profit de la banque. Cette dernière pourra alors saisir et vendre le bien hypothéqué pour se rembourser en cas d’impayé les solutions amiables comme un étalement du remboursement étant privilégiées en premier lieu. Il existe deux types de prêts liés à une hypothèque le prêt hypothécaire le prêt viager hypothécaire la banque se rembourse sur la vente du bien hypothéqué à votre décès. Proposer un apport personnel important Avoir un apport personnel important lorsque vous voulez emprunter est toujours un bon argument, et sûrement plus encore pour les retraités. Les banques apprécieront un apport personnel supérieur à 30% de la valeur du bien que vous souhaitez acheter. Négocier l’assurance emprunteur à l’aide d’un courtier Un courtier en assurance emprunteur peut vous accompagner dans le choix du meilleur contrat selon votre projet et votre profil. Est-il possible de faire un investissement locatif sans CDI ? Si vous voulez obtenir un crédit immobilier sans CDI pour un investissement locatif, vous devez apporter la preuve de la rentabilité de votre investissement. Fournissez aux banques un business plan pour leur montrer que vous avez pensé à tout, charges du bien, gestion du syndic, gestion des locataires, etc. Si le revenu généré rembourse les mensualités du prêt, les banques accepteront plus facilement de vous prêter. Un courtier peut-il vous aider pour votre crédit immobilier sans CDI ? Le courtier valorisera votre dossier auprès des banques Votre courtier vous accompagnera dans la constitution d'un dossier solide afin de mettre toutes les chances de votre côté. Le courtier vous redirigera vers la meilleure banque selon votre profil Le courtier connaît les spécificités de chaque banque. En fonction de votre situation financière et professionnelle, il sait quelles banques seront les plus susceptibles de financement votre projet aux meilleures conditions. Il vous permet de trouver le crédit immobilier le plus adapté à votre profil, mais également, et il ne faut pas le négliger, l’assurance emprunteur la plus appropriée. 📌Nos conseils en bref pour votre prêt sans CDI Vous n’avez pas de CDI et vous souhaitez souscrire un prêt immobilier, voici nos conseils pour y arriver justifiez d’un revenu stable sur plusieurs années ; fournissez un apport conséquent à votre banque ; gérez votre situation financière de façon exemplaire ; soignez votre dossier et apportez des garanties, quand cela est possible ; faites appel à un courtier pour trouver la meilleure offre de crédit immobilier sans CDI. Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1

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